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青年评论家,专栏作家。本名周虎城,亦用名迅之。鲁迅同宗,胡适同道.格言:民主并不复杂,复杂的是不民主。msn:kangbude@hotmail.com

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政府出手,买房何须等三年?  

2006-05-10 12:17:02|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广东省国土资源厅厅长林浩坤建议大家三年后再买房,自然是件好事情。可是,房价高的根本在哪里呢?一是政府把握着太多利益,二是开发商故意抬高价钱。而前者又制约着后者。其实,在中国的强政府之下,岂能当真压不下房价?找理由那都是假的。

 

我说,如果是民主制度社会,如果你政府没办法把房价降下来,你就不用干了,让能降价的人上来。何须还央求政府出台这政策出台那政策?

 

下面是约易宪容老师迅速写的社论原文,原标题是民众不必三年后买房,我们改为:政府出手,买房何须等三年?看后颇为称许。刊登文略有变动。

 

政府出手,买房何须等三年?

  易宪容

省国土资源厅厅长林浩坤将近期广东各地房价持续攀升的情况称为“虚热”。他59日在出席“民声热线”节目之后表示:广东今年房地产土地供应将比上年增长12%,房地产土地供应非常充裕。鉴于到当前房地产市场的情况,林浩坤建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。

对林厅长的建议,自然有一定的合理性,就是当市场上的房价高得消费者没有支付能力时,最好是远离这个市场。这样,一是使消费者不会进入高价房市场而被套牢;二是当消费者都理性面对价格疯涨的房地产市场,那么市场价格下落也是必然,只不过由于房地产市场的特性,有一定的时间滞后性。但是,消费者一定在3年内不进入房地产市场吗?我想并不尽然。

因为,从近一个月多来,全国房地产市场发生的情况来看,尽管北京、深圳、广州及上海等地的房价在短期内快速上涨,甚至于有些地方房价在短期内上涨20%以上,如深圳。但是,我们也应该看到,在各地房价快速上涨同时,不少地方又有大量的楼宇空置没有出售,甚至于有60%以上的预期住房没有买出,如北京、上海。如果按照房地产开发商的说法,房地产市场的价格是由市场的供求关系决定的,那么当有大量的房子空置而无法出售时,房价也就应该下行了,但实际房价不仅没有下行,反之上涨。其现象就十分令人迷惑不解了。

同时,我们可以看到,不少地方的房地产开发商在囤积居奇,而且近年来个人住房贷款成长来看,越来越多的消费者正在远离国内疯狂上涨房价市场。因为,我们知道,1998年以来国内房地产市场的迅速发展,银行个人住房按揭产品的推出是首功。如果没有银行住房按揭产品推出,国内许多消费者是没有能力进入房地产市场的。有数据表明,目前国内个人购房,91%以上的民众是通过个人住房按揭贷款完成的。

但是从最近央行公布的数据来看,2004年个人住房按揭贷款达到4700亿,宏观调控后的2005年个人住房按揭贷款迅速下降到2600亿,仅及2004年的一半,到了2006年一季度个人住房按揭贷款为256亿,仅及2004年1/5,不及2005年的一半。同时,从房地产开发资金来源的定金与预收款(也主要居民住房按揭贷款)来看,2006年1-2月它同比下降24.5%。

也就是说,随着国内房价快速上升,国内居民住房消费大量减少并发生了根本的逆转。如果国内居民住房消费迅速下降,但房地产市场的价格又快速上涨,国内房地产市场却异常活跃,那么就说明目前国内房地产市场并不是由市场供求关系决定的市场,而且是人为操纵的市场。如果房地产开发商对市场价格的任由操纵,这必然会吹大房地产市场的泡沫,激化社会矛盾,使得让一个房地产的经济问题转化为社会问题。在这种情况下,政府下决定整顿房地产市场也就开始了,否则政府难以维持。

还有,由于国内的房地产市场是一个“政策市”,那么国内房地产的变化政府完全有能力与方式来对其完善与调整,特别是在政府对房地产市场的要素的控制与主导的情况下,政府要达其目的易如反掌。只不过,对国内房地产市场如何来理解,是建立一个仅是富入才能进入的高价格市场,还是建立一个绝大多数人都有能力进入的市场。从这两年来政府基本宗旨与主要任务来看,我想应该是后者而不是前者。既然是这样,国内房地产市场价格没有不下降的理由。而政府的出手,国内房地产市场的价格下降根本就不需要三年。这就是我所说的消费者不必三年后买房的理由。

至于政府出台什么政策来调控国内的房地产市场,我想其实十分简单。一是为了打击目前国内房地产严重炒作,对内可以出台房地产交易所得税,房地产空置税、房地产持有税;对外要坚决打击外资进入国内房地产市场,并对于那些非法进入者格杀勿论;二是央行不断地调升利息,迅速提供炒作房地产者的成本,同时,也可以推行购买一套住房者利率优惠,两套以上住房者利率随行就市;三是取消住房预售制度,特别是严格银行纪律,对于那么敢违规则的银行信贷者严惩不怠(银行在这次房地产炒作中起了推波助澜的作用)。加上购房消费者的理性,国内房价岂能不迅速回落?问题是政府下不下此决心!

 

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